O ano começou e a Prefeitura de São Paulo já deu o recado: a dinâmica do IPTU 2026 mudou. Se você é do time que espera o carnê com todas as parcelas chegar na caixinha de correio, cuidado. Este ano, essa correspondência não vai chegar.
Em uma medida para modernizar a arrecadação e cortar custos, a gestão municipal acabou com o envio da segunda carta. Você receberá apenas a notificação inicial (para pagamento à vista ou da 1ª parcela). Quem parcelar terá que assumir a responsabilidade de emitir os boletos seguintes pela internet. Vamos entender o calendário, como consultar os valores a partir do dia 15 de janeiro e se o desconto de 3% compensa.
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O Calendário: Fevereiro é o Mês D
A consulta aos valores estará disponível a partir de 15 de janeiro no site oficial. Já o vencimento da primeira parcela (ou da cota única com desconto) ocorre em fevereiro. As datas variam conforme a escolha do contribuinte ou o padrão da prefeitura:
- Dia escolhido: Para quem fez a atualização cadastral.
- Dia 09 ou 14: Para quem não optou por data específica.
- Dia 20: Para quem optou por administradoras de imóveis (vencimento em março).
A Pegadinha do Parcelamento Online
Aqui mora o perigo de multas por esquecimento. Se você não pagar à vista, pagará a primeira parcela com o boleto que chegou. Mas, para as parcelas de 2 a 10, você precisará entrar todo mês no site iptu.prefeitura.sp.gov.br para emitir a guia. Não haverá lembrete físico.
Isso exige uma organização financeira redobrada. Muitos contribuintes acabam pagando juros simplesmente porque esquecem de gerar o boleto digital.
3% de Desconto: Vale a Pena?
O desconto para pagamento à vista é de 3%. Em tempos de Selic alta, essa conta é apertada. Se você tiver o dinheiro aplicado rendendo 100% do CDI (cerca de 0,9% a 1% ao mês), parcelar em 10 vezes sem juros pode ser matematicamente mais vantajoso, pois o dinheiro rende mais na sua conta do que o desconto oferecido. Porém, pagar à vista elimina uma dívida mental e o risco de esquecer os boletos mensais.
Lidar com essas datas, contas e a pressão de não perder prazos exige uma mente blindada contra a ansiedade financeira. Se você quer parar de se sentir refém dos boletos e começar a organizar sua vida com estratégia e frieza, convido você a conhecer o manual Mentalidade de Alto Calibre. É a ferramenta essencial para quem deseja dominar as próprias finanças e escolhas, em vez de apenas reagir às cobranças do dia a dia.
Como Consultar e Pagar (Sem Cair em Golpes)
A partir de 15/01, acesse apenas o site oficial da Prefeitura de SP. Cuidado com sites patrocinados no Google que imitam o portal oficial para roubar dados ou gerar PIX falso.
- Acesse
iptu.prefeitura.sp.gov.br. - Tenha em mãos o número do cadastro do imóvel (SQL).
- Escolha entre cota única ou parcelamento.
- Se for pagar via PIX, confira se o beneficiário é a “Prefeitura de São Paulo”.
FAQ — Perguntas Frequentes
Quando vence o IPTU 2026 em SP?
A primeira parcela ou cota única vence em fevereiro (dias 09, 14 ou data escolhida). A consulta de valores começa em 15 de janeiro.
Vou receber o carnê do IPTU sp em casa?
Apenas a notificação inicial com o código para pagamento à vista ou da 1ª parcela. A prefeitura não enviará mais os boletos das parcelas seguintes (2ª a 10ª) por correio; elas devem ser emitidas online.
Qual o desconto para pagamento à vista do IPTU SP?
O desconto é de 3% sobre o valor total do imposto para quem quitar a cota única até a data de vencimento em fevereiro.
